Dpt (35), à vendre Maison avec 2 appartements à Baguer-Pican en Baie du Mont Saint Michel

📍 À vendre – Maison de caractère en pierre avec deux logements indépendants – Baguer-Pican



Vous recherchez un bien sans contrainte d’entretien extérieur, offrant souplesse d’usage et potentiel locatif ?

Située en plein cœur du bourg de Baguer-Pican, cette maison en pierre de 126 m² propose deux appartements indépendants (un T2 en rez-de-chaussée et un duplex aux étages), idéale pour un investissement, une résidence principale avec revenu locatif ou un regroupement en une seule habitation.



🛠️ Un bien aux multiples possibilités :

✔️ Habiter un logement et louer l’autre

✔️ Location à l’année ou en saisonnier

✔️ Réunification facile en une seule grande maison familiale



📍 Localisation idéale :

2,5 km d’une zone commerciale



5 km de Dol-de-Bretagne, petite cité de caractère avec toutes commodités



À proximité de hauts lieux touristiques :



- Mont-Saint-Michel à 21 km

- Cancale à 25 km

- Saint-Malo à 30 km

- Rennes à 56 km



🏡 DESCRIPTION DES LOGEMENTS :



🪴 Appartement T2 – 52 m² – Plain-pied :



- Belle pièce de vie de 29,5 m² exposée sud avec cuisine aménagée et équipée

- Chambre avec dressing exposée ouest

- Salle d’eau avec douche et WC

- Dégagement sous escalier

- Entrée indépendante



🪜 Appartement Duplex avec entrée indépendante – 1er et 2e étages (rénovation à finaliser) :



1er étage :



- Trois grandes chambres (12 à 17 m²), exposées sud et ouest

- Une chambre avec dressing



2e étage :



- Belle pièce de vie de 40 m² au sol avec cuisine ouverte, poutres apparentes et lumière traversante (3 grands Velux + fenêtre)

- Salle d’eau avec douche et WC suspendu





✅ Les + du bien :



- Huisseries en double vitrage (mixte alu/bois et PVC)

- Raccordé au tout-à-l’égout

- Accès direct à un petit étang communal et à une aire de jeux

- Aucun terrain à entretenir, pas de jardin ou terrasse, parfait pour un mode de vie pratique et sans contrainte



💬 Une opportunité rare au cœur d’un village dynamique, dans un secteur très recherché en Baie du Mont-Saint-Michel.



Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite.



📞 Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien aux nombreuses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.915389