Dpt (35), à vendre Maison avec 2 appartements à Baguer-Pican en Baie du Mont Saint Michel

📍 À vendre – Maison de caractère en pierre avec deux logements indépendants – Baguer-Pican

Vous recherchez un bien sans contrainte d’entretien extérieur, offrant souplesse d’usage et potentiel locatif ?
Située en plein cœur du bourg de Baguer-Pican, cette maison en pierre de 126 m² propose deux appartements indépendants (un T2 en rez-de-chaussée et un duplex aux étages), idéale pour un investissement, une résidence principale avec revenu locatif ou un regroupement en une seule habitation.

🛠️ Un bien aux multiples possibilités :
✔️ Habiter un logement et louer l’autre
✔️ Location à l’année ou en saisonnier
✔️ Réunification facile en une seule grande maison familiale

📍 Localisation idéale :
2,5 km d’une zone commerciale

5 km de Dol-de-Bretagne, petite cité de caractère avec toutes commodités

À proximité de hauts lieux touristiques :

- Mont-Saint-Michel à 21 km
- Cancale à 25 km
- Saint-Malo à 30 km
- Rennes à 56 km

🏡 DESCRIPTION DES LOGEMENTS :

🪴 Appartement T2 – 52 m² – Plain-pied :

- Belle pièce de vie de 29,5 m² exposée sud avec cuisine aménagée et équipée
- Chambre avec dressing exposée ouest
- Salle d’eau avec douche et WC
- Dégagement sous escalier
- Entrée indépendante

🪜 Appartement Duplex avec entrée indépendante – 1er et 2e étages (rénovation à finaliser) :

1er étage :

- Trois grandes chambres (12 à 17 m²), exposées sud et ouest
- Une chambre avec dressing

2e étage :

- Belle pièce de vie de 40 m² au sol avec cuisine ouverte, poutres apparentes et lumière traversante (3 grands Velux + fenêtre)
- Salle d’eau avec douche et WC suspendu


✅ Les + du bien :

- Huisseries en double vitrage (mixte alu/bois et PVC)
- Raccordé au tout-à-l’égout
- Accès direct à un petit étang communal et à une aire de jeux
- Aucun terrain à entretenir, pas de jardin ou terrasse, parfait pour un mode de vie pratique et sans contrainte

💬 Une opportunité rare au cœur d’un village dynamique, dans un secteur très recherché en Baie du Mont-Saint-Michel.

Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien aux nombreuses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.915389