Deux maisons à vendre 7 pièces (35) en Bretagne dans la Baie du Mont Saint Michel

Ensemble immobilier en pierre avec potentiel locatif, à deux pas de la Baie du Mont Saint Michel !



📍 Roz-sur-Couesnon – Bretagne Romantique



Rare à la vente ! Situé en Baie du Mont Saint Michel, à seulement 8,5 km de la plage de Cherrueix, 13 km de Dol-de-Bretagne et 34 km de Saint-Malo, cet ensemble immobilier de caractère totalisant 212 m² habitables offre un cadre de vie paisible à proximité des grands axes touristiques.



Composé de deux maisons en pierre indépendantes, toutes deux de plain-pied au rez de chaussée, ce bien séduira les familles en quête d’espace, les investisseurs ou les porteurs de projet de gîte ou location saisonnière.



🏡 1ère MAISON (161 m² – Classe énergie C)



Rénovée avec soin et couverte en ardoises naturelles, elle propose :



- Une entrée traversante

- Un vaste salon/séjour de plus de 40 m² avec poutres apparentes, poêle à granulés et mezzanine de 30 m²

- Une cuisine aménagée et équipée

- Une spacieuse chambre avec dressing

- Une salle d’eau avec douche et baignoire

- Une buanderie et un WC indépendant



À l'étage :



- Trois chambres supplémentaires

- Une salle d’eau

- Un WC indépendant

- Une grande mezzanine au dessus du salon



Extérieur : Jardin clos, terrasse privative.





🏠 2ème MAISON (51 m² + grenier aménageable – Classe énergie E)



Idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Elle comprend :



- Une entrée

- Un salon/séjour/cuisine aménagée de 30 m² avec cheminée

- Une chambre

- Une véranda

- Une salle d’eau et un WC indépendant

- Une pièce de 30 m² (actuellement remise)



À l'étage :



- Grenier aménageable de 75 m² offrant un beau potentiel (chambres supplémentaires, bureau, etc.)



Extérieur : Jardin clos, terrasse privative.





🚗 Autres informations importantes:



- Garage de 43 m² avec dalle en béton

- Tout-à-l’égout

- Menuiseries PVC double vitrage



Cet ensemble peut convenir à un projet familial, intergénérationnel, ou à un investissement locatif avec un excellent potentiel en location saisonnière dans une région très prisée.



🎥 Visite virtuelle 3D disponible sur simple demande.



📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite sur place, contactez-moi dès maintenant. Une belle opportunité vous attend en Baie du Mont Saint Michel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.906684