Dpt (35), à vendre ensemble immobilier à rénover - Baie du Mont Saint Michel - Saint Georges de Gréhaigne

🏡 EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER – SAINT-GEORGES-DE-GRÉHAIGNE (35610)



📍 Au cœur de la Baie du Mont Saint-Michel – À seulement 10 min du célèbre Mont Saint Michel, 13 min de Dol-de-Bretagne, 25 min d’Avranches et 40 min de Saint-Malo.



Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé de deux lots (maison d’habitation + grange et dépendance), totalisant environ 380 m².



Situé dans un charmant village breton à proximité immédiate de Pontorson et Pleine-Fougères (4 km), cet ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié, à la fois paisible et pratique. Une école primaire se trouve à seulement 1 minute à pied — idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.



🧱 1er LOT : GRANGE + DÉPENDANCE EN PIERRE - Surface habitable : environ 210 m²



- Grange en pierre (environ 180 m² au sol) : deux plateaux de 90 m² chacun.



- Dépendance en pierre (environ 70 m² au sol) : deux plateaux de 35 m² chacun.



- Terrain d’environ 1 400 m², offrant de multiples possibilités : jardin, potager, espace détente, ou encore stationnement.



- La viabilisation est à prévoir (eau, électricité, tout-à-l’égout, fibre).



Travaux récents réalisés en 2023 :



✅ Charpente

✅ Toiture en ardoises naturelles

✅ Dalle béton isolée



👉 Il ne reste plus qu’à laisser libre cours à votre imagination pour les aménagements intérieurs !

Des plans d’aménagement sont disponibles pour vous aider à vous projeter lors de la visite.





🧱 2e LOT : MAISON D’HABITATION À RÉNOVER - Surface habitable : environ 170 m² (+ grenier)



- Rez-de-chaussée (environ 70 m²) : 4 pièces à repenser selon vos envies + garage de 36 m².



- Étage (environ 100 m²) : vaste plateau offrant un beau potentiel d’aménagement.



- Grenier (environ 70 m² au sol) : idéal pour stockage ou création d’un espace supplémentaire.



- Terrain d’environ 400 m², parfait pour un petit jardin paysager ou une terrasse ensoleillée.



- Partiellement viabilisée : compteurs d’eau et d’électricité déjà présents, raccordements au tout-à-l’égout et à la fibre à prévoir.



💡 LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER



- Emplacement exceptionnel à proximité du Mont Saint-Michel



- Gros œuvre déjà en partie rénové (charpente, toiture, plancher)



- Beaux volumes et fort potentiel de rénovation



- Environnement calme et familial



- Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou locative





🎯 Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets ambitieux !



Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier en Baie du Mont Saint-Michel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.927636