Maison 5 pièces avec vie de plain pied au rez de chaussée - PONTORSON (50)

✨ EN EXCLUSIVITÉ – Maison contemporaine avec vie de plain-pied au rez de chaussée, au calme en centre-ville de Pontorson ✨



Située au bout d’une impasse, dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison indépendante de 102 m², construite en 2008, saura vous séduire par son excellent état, sa fonctionnalité et sa proximité immédiate des commerces et services accessibles à pied.





📍 Pontorson, à seulement 7 km du Mont-Saint-Michel, 20 km de Dol-de-Bretagne et 22 km d’Avranches.



👉 Aucun travaux à prévoir, posez vos valises !

Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !



🏡 DESCRIPTIF DE LA MAISON



🔹 Au rez-de-chaussée – Vie de plain-pied :



- Belle pièce de vie lumineuse et traversante d’environ 40 m², comprenant : un salon / séjour chaleureux, une cuisine aménagée et fonctionnelle, une cheminée apportant confort et convivialité

- Accès direct à une spacieuse terrasse de 50 m², entièrement close et sans aucun vis-à-vis

- Une chambre de 11,6 m²

- Salle d’eau avec douche

- WC indépendant





🔹 À l’étage : Un palier dessert :



- Trois chambres

- Une salle de bains avec WC

- Un grenier de 26 m² au sol, communicant avec les chambres, offrant un fort potentiel : 5ᵉ chambre, salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins



🚗 Annexes & extérieurs



- Garage fermé de 29 m²

- Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison

- Cour et terrasse entièrement goudronnées :

✔️ Zéro entretien d’espace vert

✔️ Possibilité de végétaliser facilement avec des plantes en pot pour créer un espace extérieur chaleureux





💼 Information locative



🔑 La maison est actuellement louée 714 € par mois.

📄 Un congé pour vente a été délivré.

📅 Le bien sera libre de toute occupation au plus tard le 31 octobre 2026.



👉 Une opportunité idéale aussi bien pour :



un investisseur recherchant un bien déjà loué,

qu’un futur acquéreur préparant un projet de résidence principale ou secondaire à moyen terme.



🎯 Les + de ce bien



✔️ Maison récente et parfaitement entretenue

✔️ Vie de plain-pied au rez de chaussée

✔️ Environnement calme en cœur de ville

✔️ Classement énergétique en D (chaudière individuelle au gaz de ville)

✔️ Proche du Mont-Saint-Michel

✔️ Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif



📽️ Visite virtuelle 3D disponible sur demande pour découvrir la maison confortablement depuis chez vous.





📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison aux nombreux atouts.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.957463