Immeuble à vendre (35) BAIE DU MONT SAINT MICHEL - SAINT GEORGES DE GREHAIGNE

Belle opportunité à saisir en Baie du Mont Saint Michel : charmante bâtisse en pierres à rénover de 330 M² avec un hangar sur un terrain de plus de 4400 M² !



VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE



En exclusivité, découvrez cette bâtisse unique en pierres, anciennement exploité en chambres d'hôtes, hôtel-restaurant-bar. Situé à seulement 10 minutes du Mont Saint Michel, ce bien offre de nombreuses possibilités pour des projets variés (hôtellerie, restauration, gîte de groupe, investissement locatif, domaine de réception, ou commerce).



Un emplacement stratégique aux portes de la Bretagne en bordure de Normandie.



Niché à Saint-Georges-de-Gréhaigne, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement de choix. Vous serez à proximité immédiate de Pontorson et Pleine-Fougères (4 km) et à seulement :



13 minutes de Dol de Bretagne,

25 minutes d'Avranches,

40 minutes de Saint Malo.



Vous profiterez du charme authentique de la campagne bretonne, tout en étant proche des commodités locales (commerces, bars, restaurants) dans une région dynamique, riche en patrimoine culturel et naturel.



Une rénovation importante est à prévoir pour valoriser cet ensemble immobilier à fort potentiel.



CARACTERISTIQUES DU BIEN:



Rez-de-chaussée :



- Hall d'entrée

- Salle de bar/restaurant de 70 m² + terrasse vitrée de 30 M²

- Salle de réception supplémentaire de 29 m²

- Cuisine équipée de deux chambres froides et d'une hotte professionnelle

- Deux arrière-cuisines et un local technique

- WC



Premier étage :



- Neuf chambres

- Un studio

- Une réserve

- Deux WC

- Une salle d'eau,





Deuxième étage :



- Grenier



Bâtiments annexes et extérieurs :



- Hangar abritant un cellier avec au dessus un grenier, deux réduits avec grenier.

- Parking privé

- Grand jardin d'environ 3500 m² avec abri, parfait pour des aménagements extérieurs (terrasse, potager, espace détente).



Possibilité d'acheter en supplément une ancienne étable (environ 80 M² par niveau) en parpaings avec toiture en fibro et un parking privatif supplémentaire.



Le tout est raccordé au tout-à-l'égout et est raccordable à la fibre.

Deux pompes à chaleur, un ballon thermodynamique, ainsi que l'isolation de l'ensemble du grenier ont été réalisés en Janvier 2024.



Licence IV comprise, fond de commerce compris dans le prix de vente.



Cet ensemble immobilier représente une occasion idéale pour les investisseurs ou passionnés de rénovation souhaitant allier projets professionnels et cadre de vie agréable en Baie du Mont Saint Michel.



Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. La visite virtuelle en 3D est disponible sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.949742