Maison à vendre 5 pièces (35) BROUALAN -BAIE DU MONT SAINT MICHEL -TERRAIN DE 1952 M²

🌿 Maison familiale de 2007 – Calme, volumes et confort à Broualan avec vie de plain peid au rez de chaussée



À seulement 13 km de Dol-de-Bretagne, Combourg et Pontorson, découvrez cette maison familiale de 2007 offrant un cadre de vie paisible en campagne, tout en restant proche des commodités.



Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.



🏡 LE REZ DE CHAUSSEE PROPOSE :



- Une spacieuse pièce de vie de près de 55 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud et Ouest, avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée.

- Une suite parentale de 17 m² (chambre + salle d’eau privative)

- Un WC indépendant

- Une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle







À L'ETAGE, le palier dessert un espace nuit idéal pour toute la famille :



- Trois chambres, dont deux avec un espace dressing partagé

- Une salle de bains

- Un bureau (idéal télétravail)

- Un espace lingerie

- Un WC indépendant





🌳 DES EXTERIEURS SOIGNES ET FONCTIONNELS



- Double garage

- Jardin arboré de 1952 M² entièrement clos

- Grande cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules

- Terrasse privative exposée plein Sud

- Portail électrique





✨ LES + QUI FONT LA DIFFERENCE



- Vie de plain-pied au rez de chaussée

- Grande pièce de vie lumineuse prolongée par la terrasse

- Classement énergétique C

- Menuiseries aluminium double vitrage

- Volets roulants électriques

- Centrale d’aspiration





Une maison entretenue, pensée pour le confort familial, dans un environnement calme et verdoyant.



📞 Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.950137