Maison à vendre 3 pièces (50) Saint James en Baie du Mont Saint Michel

À VENDRE - Maison en pierre de 70 M² avec cour privative à Saint-James située dans une petite copropriété – Visite virtuelle 3D sur demande !



Charmante maison en pierres couverte en ardoises naturelles offrant une vie de plain pied au rez de chaussée nichée au cœur de Saint-James, dans une petite résidence calme, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Libre d'occupation, elle se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.



📍 Un emplacement stratégique au cœur de la Baie du Mont Saint-Michel :



À 20 km d'Avranches



À 15 km de Pontorson



À seulement 20 km du Mont Saint-Michel pour vos balades et escapades



UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET PRATIQUE



Vous recherchez le charme de l'ancien avec le confort du quotidien ?





La maison est accésible uniquement à pied, moto ou vélo par un porche commun à la résidence et comprend au rez de chaussée:



- Une entrée avec espace de rangement



- Un salon/séjour lumineux de 29 m² avec cuisine ouverte et cheminée, idéal pour vos soirées cocooning. La pièce de vie dispose de poutres apparentes et d'un mur en pierre.



- Une chambre de près de 12 M² en rez-de-chaussée, parfaite pour une vie sans escaliers



- Une salle d'eau avec WC





À l’étage :



- Une chambre spacieuse de 22 m² habitable offrant de belles possibilités



- Un grenier à exploiter selon vos envies (espace bureau, dressing, chambre supplémentaire...)



LES PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :



- Sous-sol avec cave/cellier d’environ 20 m², pratique pour stocker



- A défaut d'un jardin, une cour privative d'environ 80 M² avec une superbe vue dégagée sur la vallée arborée



- Menuiseries bois double vitrage, et racccordement au tout à l'égout





🔎 Visite virtuelle 3D disponible sur simple demande pour découvrir cette maison sans bouger de chez vous !



Une opportunité rare dans une ville dynamique au cœur de la Baie du Mont-Saint-Michel

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme où il fait bon vivre. Que vous souhaitiez y poser vos valises ou réaliser un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases !



📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.959371